Hoe bereken ik de maximale huurprijs van mijn woning?

De maximale huurprijs wordt berekend via het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Je telt punten op basis van oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde. Met onze gratis calculator krijg je direct het resultaat.

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het WWS is het officiële puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van sociale en middenhuurwoningen wordt bepaald. Per 1 juli 2024 geldt de Wet Betaalbare Huur, waardoor ook middenhuurwoningen tot 186 punten onder het stelsel vallen.

Kan ik bezwaar maken als mijn huur te hoog is?

Ja. Als je huur hoger is dan het wettelijke maximum, kun je een bezwaarbrief sturen naar je verhuurder of een procedure starten bij de Huurcommissie. Dit is gratis en juridisch afdwingbaar.

Wat kost een bezwaarprocedure bij de Huurcommissie?

Een procedure bij de Huurcommissie kost huurders 25 euro aan griffierecht. Als je gelijk krijgt, wordt dit terugbetaald door de verhuurder.

Hoeveel punten heeft mijn woning nodig voor sociale huur?

Een woning met 143 punten of minder valt in de sociale sector. Woningen met 144 tot 186 punten vallen in de middenhuur. Woningen met meer dan 186 punten vallen in de vrije sector.

NIEUW Wet Betaalbare Huur 2026

Is jouw huur te hoog?
Controleer het in 2 minuten.

HuurprijsBerekenen.nl berekent gratis hoeveel punten jouw woning waard is en wat de maximale huurprijs mag zijn volgens het WWS 2026.

🏠 Start gratis berekening → Hoe werkt het?

3.2M

Huurwoningen NL

62%

Te duur verhuurd

€187

Gem. teveel/mnd

2 min

Per berekening

✅ Gratis basisberekening

🔒 Geen registratie vereist

📋 Officieel WWS 2026

⚖️ Geldig voor Huurcommissie

Werkwijze

In 3 stappen weet jij of jij te veel betaalt

Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de maximale huurprijs. Wij berekenen dit voor je.

Vul de gegevens in

Oppervlakte, energielabel, sanitair, keuken en WOZ-waarde. Duurt gemiddeld 2 minuten.

Wij berekenen de punten

Onze calculator past het officiële WWS 2026 puntensysteem toe en bepaalt de maximale huurprijs.

Actie ondernemen

Download het PDF-rapport of genereer direct een bezwaarbrief voor je verhuurder.

Functies

Alles wat je nodig hebt

📊

WWS Puntentelling 2026

Volledig conform de officiële puntentabel inclusief energielabel en WOZ.

📄

PDF-rapport downloaden

Professioneel rapport geschikt als bewijs bij de Huurcommissie.

✉️

Bezwaarbrief genereren

Juridisch correcte brief op basis van artikel 7:252a BW.

📈

Optimalisatierapport

Welke verbeteringen leveren de meeste punten op? Met kosten en terugverdientijd.

🏠

Woningen opslaan

Beheer meerdere woningen in je persoonlijk dashboard.

🔗

E-maillink sturen

Stuur een link naar huurders zodat zij zelf de gegevens invullen.

Ervaringen

Zij bespaarden al op hun huur

Duizenden huurders ontdekten dat ze te veel betaalden. Dit zijn hun verhalen.

★★★★★

€ 243 bespaard per maand

"Mijn woning had maar 108 WWS-punten terwijl ik €1.150 betaalde. Na de bezwaarbrief is mijn huur verlaagd naar €907. Ongelooflijk dat dit zomaar kan."

★★★★★

€ 187 bespaard per maand

"In 10 minuten had ik de berekening klaar. De bezwaarbrief was direct ingevuld met mijn gegevens. Verhuurder reageerde binnen 2 weken positief."

★★★★★

€ 312 bespaard per maand

"Als verhuurder gebruik ik dit om mijn huurprijzen correct vast te stellen. Zo voorkom ik problemen achteraf en weet ik zeker dat ik conform de wet zit."

★★★★★

€ 155 bespaard per maand

"Het energielabel G leverde zelfs negatieve punten op — iets wat ik niet wist. Dankzij het rapport kon ik de Huurcommissie overtuigen. Huur direct verlaagd."

★★★★★

€ 98 bespaard per maand

"Superhandig voor studenten die een kamer huren. Ik ontdekte dat mijn kamer 54 punten had — maximum was €430 terwijl ik €528 betaalde."

★★★★★

€ 220 bespaard per maand

"Ik beheer 12 woningen en gebruik de Pro versie. Het dashboard geeft precies overzicht en het optimalisatierapport helpt me slim te investeren."

★★★★★ 4.9/5 gemiddelde beoordeling · 12.400+ berekeningen gedaan

Veelgestelde vragen

Alles wat je wilt weten

Is HuurprijsBerekenen.nl officieel? +

HuurprijsBerekenen.nl is een indicatieve tool gebaseerd op het officiële WWS 2026. Voor een bindend oordeel kun je terecht bij de Huurcommissie (gratis).

Wat als mijn verhuurder niet reageert? +

Dan kun je een gratis procedure starten bij de Huurcommissie. Die geeft een bindend oordeel over de maximale huurprijs.

Hoe lang heb ik de tijd voor bezwaar? +

Je kunt bezwaar maken tot 6 maanden na de ingangsdatum van je huurcontract.

Wat is het verschil tussen Gratis en Starter? +

Gratis: één berekening, resultaat op scherm. Starter (€1,99/mnd): PDF-rapporten, bezwaarbrieven en woningen opslaan.

Betaal jij te veel huur?

Meer dan 12.000 huurders gingen je voor. De berekening duurt 2 minuten en is volledig gratis.

🏠 Start gratis berekening →

Is jouw huur te hoog?Controleer het in 2 minuten.

In 3 stappen weet jij of jij te veel betaalt

Vul de gegevens in

Wij berekenen de punten

Actie ondernemen

Alles wat je nodig hebt

WWS Puntentelling 2026

PDF-rapport downloaden

Bezwaarbrief genereren

Optimalisatierapport

Woningen opslaan

E-maillink sturen

Zij bespaarden al op hun huur

Alles wat je wilt weten

Betaal jij te veel huur?

Is jouw huur te hoog?
Controleer het in 2 minuten.