Middenhuur: de nieuwe categorie op de huurmarkt
Middenhuur is een nieuw begrip dat met de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 officieel is ingevoerd. Het gaat om huurwoningen die op basis van het WWS 144 tot 186 punten scoren. De maximale huurprijs voor deze categorie loopt van circa €900 tot €1.158 per maand. Vóór de wet vielen deze woningen in de vrije sector — nu gelden er wettelijke huurprijslimieten.
Welke woningen vallen in de middenhuur?
Middenhuurwoningen zijn doorgaans appartementen of kleinere eengezinswoningen van redelijke kwaliteit. Ze hebben een goed energielabel, fatsoenlijke voorzieningen en liggen in steden of randgemeenten. Op basis van de puntentelling vallen ze net boven de sociale huurgrens (143 punten) maar onder de vrije sectorgrens (187 punten).
Wat zijn de maximale huurprijzen in de middenhuur?
- 144 punten → maximaal ±€908/maand
- 150 punten → maximaal €941,04/maand
- 160 punten → maximaal €996,87/maand
- 170 punten → maximaal €1.052,06/maand
- 180 punten → maximaal €1.112,73/maand
- 186 punten → maximaal €1.157,95/maand
Wat verandert er voor huurders in de middenhuur?
Huurders van middenhuurwoningen hebben nu dezelfde rechten als sociale huurders als het gaat om huurprijstoetsing. Je kunt de Huurcommissie inschakelen als de verhuurder de huur boven het WWS-maximum stelt. Dit geldt ook voor bestaande huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten — mits de woning op basis van de huidige puntentelling in de middenhuur valt.
Wat verandert er voor verhuurders?
Verhuurders die middenhuurwoningen bezitten, moeten nu een officiële puntentelling bijhouden en op verzoek aan huurders verstrekken. Ze mogen de huurprijs niet boven het WWS-maximum stellen. Doen ze dit toch, dan riskeren ze handhaving door de gemeente en terugbetaling van teveel ontvangen huur.
Leidt de middenhuurregulering tot minder aanbod?
Er is discussie over de effecten op het aanbod van huurwoningen. Sommige verhuurders verkopen hun woningen liever dan ze tegen een lager maximum te verhuren. Anderen investeren in verduurzaming of uitbreiding om het puntenaantal te verhogen naar de vrije sector. De overheid monitort de effecten en kan de wet bijstellen als het aanbod structureel daalt.
Hoe weet ik of mijn woning middenhuur is?
Bereken de WWS-punten van jouw woning met de gratis calculator van HuurprijsBerekenen.nl. Scoort jouw woning tussen 144 en 186 punten en betaal je meer dan het maximum? Dan heb je recht op huurverlaging. Start vandaag met de berekening — het duurt slechts 2 minuten.