De huurprijs per m2 berekenen is eenvoudig: deel je kale huur door je woonoppervlak. Betaal je €900 voor 60 m2? Dan betaal je €15 per m2 per maand. Maar of dat eerlijk is, hangt niet af van die prijs per m2 het hangt af van de WWS-punten van jouw woning. In dit artikel lees je hoe je de huurprijs per m2 berekent én hoe je checkt of jouw verhuurder zich aan de wet houdt.
Wat bepaalt de maximale huurprijs?
In Nederland bepaalt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huur — niet het oppervlak alleen. Ook energielabel, keuken, WOZ-waarde en buitenruimte tellen mee als punten.
| Punten | Sector | Max. huur (2026) |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | €932,92/mnd |
| 144 – 186 | Middenhuur | €1.200,22/mnd |
| 187+ | Vrije sector | Geen maximum |
Heeft jouw woning minder dan 143 punten maar betaal je meer dan €932,92? Dan is je huurprijs per m2 te hoog en heb je recht op een verlaging.
Huurprijs per m2 berekenen: zo doe je het
De formule: kale huurprijs ÷ woonoppervlak (m2) = huurprijs per m2
Maar voor de wettelijke maximumprijs heb je de WWS-punten nodig:
- Meet je woonoppervlak (binnenmaten, min. 1,5 m hoogte, NEN 2580)
- Vul alle kenmerken in via de gratis WWS-calculator op HuurprijsBerekenen.nl
- Zie direct je puntenaantal en maximale huurprijs
- Zit je boven het maximum? Maak bezwaar via een officiële bezwaarbrief
Gemiddeld besparen huurders die bezwaar maken €247 per maand. De Huurcommissie is gratis en het oordeel is bindend voor je verhuurder.
Wat is een normale huurprijs per m2 in Nederland?
In de sociale sector geldt landelijk hetzelfde maximum. In de vrije sector verschilt de huurprijs per m2 sterk per stad:
- Amsterdam: gemiddeld €22 – €28 per m2
- Utrecht: gemiddeld €18 – €24 per m2
- Rotterdam: gemiddeld €16 – €22 per m2
- Eindhoven: gemiddeld €14 – €18 per m2
Zit jouw huurprijs per m2 boven het gemiddelde? Check dan zeker je WWS-puntentelling.
Veelgestelde vragen over huurprijs per m2 berekenen
Telt mijn balkon mee bij het berekenen van de huurprijs per m2? Niet als woonoppervlak wel als buitenruimte in het WWS, wat aparte punten oplevert.
Hoe meet ik mijn oppervlak correct? Binnenmaten, minimaal 1,5 m hoogte, conform NEN 2580. Meet zelf verhuurders maken regelmatig fouten.
Mijn verhuurder zegt vrije sector klopt dat? Alleen bij 187 punten of meer. Bereken het zelf via de gratis calculator een verkeerde sectorindeling is een van de meest gemaakte fouten.
Kan ik ook de huurprijs per m2 berekenen voor een kamer? Ja kamers worden apart beoordeeld op basis van oppervlak en gedeelde voorzieningen. De WWS-calculator ondersteunt ook kamerverhuur.