De maximale huurprijs berekenen: zo werkt het
De maximale huurprijs van een gereguleerde huurwoning wordt bepaald door het aantal WWS-punten dat de woning scoort. Elk punt correspondeert met een bepaald bedrag per maand, aan de hand van een officiële puntprijstabel. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Het systeem is objectief: twee identieke woningen hebben altijd dezelfde maximale huurprijs.
Stap 1: Bepaal het aantal WWS-punten
De puntentelling bestaat uit de volgende onderdelen:
- Oppervlakte vertrekken – woonkamer en slaapkamers tellen elk voor 1 punt per m²
- Keuken – 0,75 punt per m², met bonuspunten voor aanrecht en apparatuur
- Badkamer en overige ruimtes – 0,5 punt per m²
- Buitenruimte – balkon of tuin telt voor een gereduceerd aantal punten mee
- Energielabel – van -15 punten (label G) tot +52 punten (label A++++)
- Sanitair en keukenuitrusting – punten voor douche, bad, toilet, inbouwapparatuur
- Verwarming – 2 punten per verwarmde ruimte
- WOZ-waarde – elke €16.954 WOZ-waarde levert 1 punt op, maximaal 33% van het subtotaal
Stap 2: Vertaal punten naar maximale huurprijs
Het totaal aantal punten wordt omgezet via de officiële WWS-huurprijstabel. Enkele ijkpunten voor 2025:
- 80 punten → maximaal €548,60/maand
- 100 punten → maximaal €664,66/maand
- 120 punten → maximaal €779,82/maand
- 143 punten → maximaal €900,07/maand (grens sociaal)
- 160 punten → maximaal €996,87/maand
- 186 punten → maximaal €1.157,95/maand (grens middenhuur)
Wat is de rol van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde speelt een bijzondere rol in het WWS. Elke €16.954 aan WOZ-waarde levert 1 punt op, maar er geldt een maximum: de WOZ-punten mogen nooit meer bedragen dan 33% van het totaal puntenaantal exclusief WOZ. Bij een woning met 100 basispunten kunnen dus maximaal 33 WOZ-punten worden meegerekend.
Kale huur versus all-in huur
De maximale huurprijs die het WWS berekent, betreft altijd de kale huur. Dat is de huurprijs exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen zoals gas, water en licht. Servicekosten worden apart gereguleerd en mogen ook niet onbeperkt worden verhoogd.
Bereken het zelf in 2 minuten
Met de gratis calculator van HuurprijsBerekenen.nl voer je alle gegevens in en krijg je direct inzicht in het puntenaantal en de maximale kale huurprijs. Betaal je meer? Genereer dan direct een bezwaarletter of download het PDF-rapport voor de Huurcommissie.