Onzelfstandige woonruimte · WWS 2025 · Gratis
Kamerhuur berekenen: betaal jij te veel voor je kamer?
Het WWS geldt ook voor kamers en onzelfstandige woonruimtes. Controleer gratis of jouw huurprijs klopt.
Zelfstandig vs. onzelfstandig: wat is het verschil?
Een zelfstandige woonruimte (appartement, woning) heeft een eigen keuken, badkamer en toilet die je niet deelt met anderen. Een onzelfstandige woonruimte (kamer, studio in een gedeeld pand) heeft gedeelde voorzieningen.
Voor beide geldt het WWS — maar de puntentelling werkt iets anders. Bij een kamer tellen alleen de punten mee voor jouw eigen ruimte plus een evenredig deel van de gedeelde ruimtes.
💡 Studenten opgelet: Veel kamerverhuurders — ook particulieren — overschrijden de maximale huurprijzen fors. Bij studenten is de gemiddelde overschrijding zelfs groter dan bij reguliere huurders.
Hoe bereken je de maximale kamerhuur?
De calculator vraagt om:
- Oppervlakte van je eigen kamer (in m²)
- Jouw aandeel in gedeelde ruimtes (keuken, badkamer, woonkamer)
- Energielabel van het pand
- Aanwezige voorzieningen (douche, toilet, kookgelegenheid)
Geldt het WWS ook voor tijdelijke huurcontracten?
Ja. Tijdelijke contracten (ook campuscontracten) vallen onder het WWS als de woning in de sociale huur of middenhuur valt. De puntentelling bepaalt het maximum, ongeacht de contractduur.
Mijn verhuurder is een particulier — geldt het WWS dan ook?
Ja. Het WWS geldt voor alle verhuurders, zowel woningcorporaties als particulieren. De Wet Betaalbare Huur maakt geen onderscheid.
Wat als ik de oppervlakte van gedeelde ruimtes niet weet?
Je kunt de oppervlakte opmeten of schatten. Bij officiële procedures (Huurcommissie) wordt de woning opgemeten. Een schatting is voldoende voor een indicatieve berekening.