Betaal jij te veel huur?
Als jouw huurprijs hoger is dan het wettelijk maximum op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), heb je het recht om bezwaar te maken. Dit geldt voor alle sociale huurwoningen en, sinds 1 juli 2024, ook voor woningen in de middenhuur (tot 186 WWS-punten). Je hoeft hiervoor geen advocaat in te schakelen — het proces is gratis en relatief eenvoudig.
Stap 1: Bereken de maximale huurprijs
Voordat je bezwaar maakt, moet je weten hoeveel punten jouw woning heeft en wat de bijbehorende maximale huurprijs is. Gebruik de gratis WWS-calculator van HuurprijsBerekenen.nl. Je hebt nodig: de oppervlaktes van alle ruimtes, het energielabel, de WOZ-waarde en een overzicht van voorzieningen zoals keuken en sanitair.
Stap 2: Stuur een bezwaarletter aan je verhuurder
De eerste stap is een formele brief aan je verhuurder met het verzoek de huur te verlagen. In deze brief vermeld je de uitkomst van de puntentelling, het verschil tussen de huidige huur en het wettelijk maximum, en een duidelijk verzoek tot verlaging. Met HuurprijsBerekenen.nl genereer je deze brief automatisch op basis van jouw berekening.
Stap 3: Geen reactie? Schakel de Huurcommissie in
Reageert de verhuurder niet binnen 6 weken, of weigert hij de huurverlaging? Dan kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. Dit is volledig gratis voor huurders. De Huurcommissie doet een officieel onderzoek en geeft een bindend oordeel. De verhuurder is verplicht dit te respecteren.
Wanneer moet je dit doen?
Let op de termijnen. Voor sociale huurwoningen kun je pas bezwaar maken nadat je minimaal 6 maanden in de woning woont. Voor middenhuurwoningen geldt dat je bezwaar kunt indienen tot 6 maanden na de ingangsdatum van het huurcontract. Wacht dus niet te lang.
Wat levert het op?
De gemiddelde huurder die succesvol bezwaar maakt bespaart €187 per maand. Dat is meer dan €2.200 per jaar. De Huurcommissie kan ook bepalen dat je teveel betaalde huur terugkrijgt over de afgelopen periode.
Samenvatting stappenplan
- Bereken de WWS-punten van jouw woning
- Vergelijk met jouw huidige huurprijs
- Genereer een bezwaarletter en stuur deze aangetekend
- Wacht 6 weken op reactie van de verhuurder
- Start bij geen reactie een procedure bij de Huurcommissie