Waarom telt het energielabel mee voor de huurprijs?
Het energielabel van een woning heeft een grote invloed op het aantal WWS-punten en daarmee op de maximale huurprijs. De gedachte hierachter is simpel: een energiezuinige woning heeft lagere energiekosten, wat de totale woonlasten verlaagt. Een verhuurder die een energiezuinige woning aanbiedt, mag daarvoor meer vragen. Omgekeerd geldt: een woning met een slecht energielabel levert negatieve punten op.
Hoeveel punten levert elk energielabel op?
In het WWS 2025 geldt de volgende puntentabel voor energielabels:
- A++++ – +52 punten
- A+++ – +48 punten
- A++ – +44 punten
- A+ – +40 punten
- A – +36 punten
- B – +22 punten
- C – +14 punten
- D – +8 punten
- E – -5 punten (negatief!)
- F – -10 punten (negatief!)
- G – -15 punten (negatief!)
- Geen label – 0 punten
Wat betekenen negatieve punten voor label E, F en G?
Woningen met energielabel E, F of G leveren negatieve punten op. Dit heeft twee gevolgen. Ten eerste wordt de maximale huurprijs lager. Ten tweede zijn verhuurders van woningen met label E, F of G verplicht om de woning te verduurzamen. De overheid heeft hier strikte deadlines voor gesteld. Voldoet een verhuurder niet, dan kan de gemeente handhavend optreden.
Hoe kom ik aan het energielabel van mijn woning?
Het energielabel is geregistreerd bij RVO.nl (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Je kunt het opzoeken via het Energielabel-register op ep-online.nl. Heb je een woning zonder geregistreerd label? Dan geldt voor de berekening het label dat past bij het bouwjaar van de woning.
Loont het om het energielabel te verbeteren?
Voor verhuurders kan een betere energielabel een aanzienlijke verhoging van de maximale huurprijs opleveren. Het verschil tussen label C (14 punten) en label A (36 punten) is 22 punten. Dat kan neerkomen op €80–€120 extra maximale huur per maand — afhankelijk van het totale puntenaantal.
Voorbeeld: invloed energielabel op huurprijs
Stel: een woning heeft zonder energielabel 95 punten. Dan is de maximale huurprijs circa €640 per maand. Met energielabel A (36 punten erbij) wordt het 131 punten, met een maximale huurprijs van circa €855 per maand. Dat is een verschil van €215 per maand puur door het energielabel.