De maximale huurprijsgrenzen 2026 zijn per 1 januari opnieuw vastgesteld. De grenzen stegen met 3,65%, gebaseerd op de inflatie van het afgelopen jaar. In dit artikel lees je wat de grenzen zijn voor sociale huur, middenhuur en de vrije sector — en wat dit voor jou betekent.
De huurmarkt in Nederland is verdeeld in drie segmenten. Welk segment op jouw woning van toepassing is, hangt af van de huurprijs én het puntenaantal van de woning volgens het WWS (Woningwaarderingsstelsel).
Sociale huur — maximaal €932,93 per maand (t/m 143 punten) Dit is het goedkoopste segment. Verhuurders zijn verplicht het puntenstelsel te volgen. Als huurder kom je hier mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag.
Middenhuur — €932,94 tot €1.228,07 per maand (144–186 punten) Dit segment is wettelijk gereguleerd via de Wet betaalbare huur. Verhuurders mogen niet zomaar een hogere prijs vragen dan het puntenaantal toestaat.
Vrije sector — boven €1.228,07 per maand (187+ punten) Er is geen maximale huurprijs, maar de jaarlijkse huurverhoging is wel gemaximeerd.
Let op: denk je meer huur te betalen dan je puntenaantal rechtvaardigt? Verhuurders zijn verplicht een puntentelling te geven bij nieuwe verhuur. Vraag ernaar — ook bij vrije sectorwoningen.
Maximale huurverhoging per 1 juli 2026
Sociale huur
- Kale huur van €350 of meer: maximaal 4,1%
- Kale huur onder €350: maximaal €25 per maand
- Huurder met hoger middeninkomen: maximaal €50 extra per maand
- Huurder met hoog inkomen: maximaal €100 extra per maand
Middenhuur
De maximale huurverhoging voor middenhuurwoningen is 6,1% in 2026.
Vrije sector
In de vrije sector geldt een maximale verhoging van 4,4%. Staat er in jouw contract een lager percentage? Dan geldt dat lagere percentage als jouw maximum.
Huurtoeslag in 2026: wat is er nieuw?
Vanaf 2026 werkt de huurtoeslag anders. De harde huurgrens als voorwaarde vervalt. Je huurprijs sluit je dus niet meer automatisch uit.
In plaats daarvan geldt een berekeningsplafond:
- 21 jaar en ouder: toeslag wordt berekend tot maximaal €932,93 per maand
- Jonger dan 21 jaar: maximaal €498,20 per maand
De jongerengrens is verlaagd van 23 naar 21 jaar. Jongeren van 21 en 22 jaar vallen daardoor in de hogere categorie.
De vermogensgrens is €38.479 per persoon. Heb je op 1 januari 2026 meer vermogen? Dan heb je het hele jaar geen recht op huurtoeslag.
Snel overzicht: alle grenzen op een rij
| Onderdeel | Grens 2026 |
|---|---|
| Maximale sociale huurgrens | €932,93/maand |
| Maximale middenhuurgrens | €1.228,07/maand |
| Max. huurverhoging sociale huur | 4,1% |
| Max. huurverhoging middenhuur | 6,1% |
| Max. huurverhoging vrije sector | 4,4% |
| Aftoppingsgrens 1–2 personen | €713,02/maand |
| Aftoppingsgrens 3+ personen | €764,14/maand |
| Vermogensgrens huurtoeslag | €38.479 per persoon |
Bronnen: Rijksoverheid, Volkshuisvesting Nederland, Huurcommissie, Woonbond — april 2026