De Wet Betaalbare Huur: een nieuw tijdperk voor huurders
Op 1 juli 2024 trad de Wet Betaalbare Huur in werking. Deze wet is de grootste hervorming van de Nederlandse huurmarkt in decennia. Het kernpunt: het Woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt nu niet alleen voor sociale huurwoningen, maar ook voor het middensegment. Hierdoor vallen miljoenen extra huurders onder wettelijke huurprijsbescherming.
Wat was de situatie vóór 1 juli 2024?
Vóór de wet gold het WWS alleen voor woningen met maximaal 143 punten (de sociale sector). Woningen met meer punten vielen in de vrije sector, waar verhuurders elke prijs mochten vragen. Dit leidde tot situaties waarbij woningen met 145 punten voor €1.800 per maand werden verhuurd, terwijl de maximale huurprijs op basis van punten €920 zou zijn.
Wat verandert er met de Wet Betaalbare Huur?
De wet introduceert een nieuwe categorie: de middenhuur. Dit zijn woningen met 144 tot 186 WWS-punten. Voor deze woningen geldt nu ook een wettelijk huurmaximum. De maximale huurprijs voor een woning met precies 186 punten bedraagt €1.157,95 per maand in 2025.
Welke woningen vallen nu onder het WWS?
- Sociale huur – maximaal 143 punten, maximale huur €900,07/maand
- Middenhuur – 144 tot 186 punten, maximale huur tot €1.157,95/maand
- Vrije sector – 187 punten of meer, geen wettelijk maximum
Wat betekent dit voor huurders in de middenhuur?
Als je een middenhuurwoning huurt en jouw huurprijs ligt boven het WWS-maximum, heb je nu het recht om huurverlaging te eisen. Dit geldt ook voor bestaande huurcontracten. Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder niet meewerkt.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders zijn verplicht de huurprijs te baseren op het WWS. Bij nieuwe verhuringen moeten zij de puntentelling vooraf uitvoeren en op verzoek aan de huurder verstrekken. Handhaving vindt plaats via gemeenten, die boetes kunnen opleggen bij overtredingen.
Jaarlijkse huurverhoging
Ook de jaarlijkse huurverhoging is aan banden gelegd. Voor sociale huur geldt een maximum van inflatie + 1%. Voor middenhuur geldt hetzelfde percentage. Voor de vrije sector geldt ook een cap: maximaal inflatie + 1%, met een absoluut maximum van 4,1% in 2025.