Energielabel en WWS-punten: de complete gids voor 2025
Het energielabel is één van de zwaarst wegende factoren in het Woningwaarderingsstelsel. Het verschil tussen het beste label (A++++) en het slechtste (G) bedraagt maar liefst 67 punten. Dat kan het verschil zijn tussen een sociale huurwoning en een vrije sectorwoning — en dus ook het verschil tussen huurprijsbescherming wel of niet van toepassing.
Complete puntentabel energielabels WWS 2025
| Energielabel | WWS-punten | Impact op maximale huur |
|---|---|---|
| A++++ | +52 | ±€200 extra per maand |
| A+++ | +48 | ±€180 extra per maand |
| A++ | +44 | ±€160 extra per maand |
| A+ | +40 | ±€140 extra per maand |
| A | +36 | ±€120 extra per maand |
| B | +22 | ±€70 extra per maand |
| C | +14 | ±€40 extra per maand |
| D | +8 | ±€20 extra per maand |
| E | -5 | Verlaagt maximale huur |
| F | -10 | Verlaagt maximale huur |
| G | -15 | Verlaagt maximale huur sterk |
Verduurzamingsplicht voor slechte labels
Verhuurders van woningen met energielabel E, F of G zijn wettelijk verplicht om te verduurzamen. De overheid heeft concrete deadlines gesteld:
- Per 2026: geen nieuwe huurcontracten meer voor woningen met label G
- Per 2028: label E wordt ook verboden bij nieuwe verhuring
- Per 2030: minimaal label D vereist voor alle huurwoningen
Hoe bepaal ik het energielabel van mijn woning?
Het officiële energielabel is geregistreerd in het EP-Online register van RVO.nl. Je kunt het gratis opzoeken via ep-online.nl met het adres van de woning. Staat er geen label geregistreerd? Dan gebruikt de Huurcommissie een tabel op basis van het bouwjaar als indicatie.
Mag een verhuurder een ander label opgeven dan het geregistreerde?
Nee. De verhuurder is verplicht het officieel geregistreerde energielabel te gebruiken voor de WWS-berekening. Opgave van een beter label dan het geregistreerde label is onwettig en kan leiden tot een lagere maximale huurprijs en handhaving door de gemeente.
Wat als mijn woning helemaal geen energielabel heeft?
Heeft de woning geen geregistreerd energielabel, dan worden er 0 punten voor het label meegeteld. De verhuurder loopt daardoor punten mis en kan de woning dus voor een lagere maximale huur verhuren. Het is in het belang van de verhuurder om een energielabel aan te vragen bij een erkend energieadviseur.