WOZ-waarde en huurprijs: hoe hangen ze samen?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een directe rol in de berekening van de maximale huurprijs via het Woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de WOZ-waarde van een woning, hoe meer punten de verhuurder kan opvoeren — en dus hoe hoger de maximale huurprijs. Maar er geldt een plafond: WOZ-punten mogen nooit meer dan 33% van het totale puntenaantal uitmaken.
Hoe worden WOZ-punten berekend?
De formule is eenvoudig: elke €16.954 aan WOZ-waarde levert 1 WWS-punt op. Een woning met een WOZ-waarde van €200.000 levert dus 200.000 ÷ 16.954 = 11,8 punten op, afgerond naar beneden 11 punten. Maar er geldt een maximum: de WOZ-punten mogen maximaal 33% van het subtotaal (puntentotaal exclusief WOZ) bedragen.
Rekenvoorbeeld WOZ-punten
Stel een woning heeft 90 basispunten (exclusief WOZ) en een WOZ-waarde van €350.000:
- WOZ-punten berekend: 350.000 ÷ 16.954 = 20,6 → afgerond 20 punten
- Maximum WOZ-punten: 33% van 90 = 29,7 punten
- Toe te passen WOZ-punten: 20 punten (onder het maximum)
- Totaal: 90 + 20 = 110 punten
Waar vind ik de WOZ-waarde van mijn woning?
De WOZ-waarde is op te vragen via het WOZ Waardeloket op wozwaardeloket.nl. Je vindt hier de meest recente vastgestelde WOZ-waarde. Let op: de WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente. Een stijgende WOZ-waarde kan leiden tot een hogere maximale huurprijs.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?
Ja. Als je denkt dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan voordelen hebben voor huurders: een lagere WOZ-waarde leidt tot minder WOZ-punten voor de verhuurder, en dus tot een lagere maximale huurprijs. Het bezwaarschrift moet worden ingediend binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking.
Wat als de WOZ-waarde sterk stijgt?
Een sterke stijging van de WOZ-waarde kan ertoe leiden dat een woning meer WWS-punten krijgt. In theorie kan een woning door een hogere WOZ-waarde van de sociale huur doorschuiven naar de middenhuur of zelfs de vrije sector. Dit noemen we de “liberalisatiegrens.” De verhuurder kan dan een hogere huurprijs vragen — of zelfs het huurcontract beëindigen als de woning naar de vrije sector doorschuift (bij tijdelijke contracten).
Bereken de impact van de WOZ-waarde op jouw huur
Wil je weten hoeveel punten de WOZ-waarde van jouw woning oplevert en wat de maximale huurprijs is? Gebruik de gratis calculator van HuurprijsBerekenen.nl. Je vult de WOZ-waarde in als onderdeel van de berekening en ziet direct het effect op het totale puntenaantal en de maximale huurprijs.