Bezwaar bij de Huurcommissie: het complete stappenplan
Als je verhuurder niet reageert op je bezwaarletter of weigert, is de Huurcommissie de volgende stap. Dit is hoe je dat aanpakt.
Wanneer ga je naar de Huurcommissie?
Je kunt pas een procedure starten bij de Huurcommissie als je eerst een bezwaarletter hebt gestuurd en de verhuurder niet of negatief heeft gereageerd. De Huurcommissie behandelt geschillen over:
- Te hoge huurprijs (toetsing aan WWS)
- Servicekosten die te hoog zijn of niet onderbouwd
- Achterstallig onderhoud dat invloed heeft op de huurprijs
Zonder berekening heeft de Huurcommissie niets om op te oordelen. Zorg dat je een WWS-puntentelling hebt en weet wat het maximale bedrag is.
Dit is een wettelijke voorwaarde. Zonder schriftelijk bezwaar aan de verhuurder kun je geen procedure starten. De verhuurder heeft 6 weken reactietijd.
Via huurcommissie.nl kun je online een verzoekschrift indienen. Je betaalt €25 leges. Als de Huurcommissie je gelijk geeft, betaalt de verhuurder de leges terug.
De Huurcommissie plant een zitting (of doet schriftelijk uitspraak). Beide partijen kunnen hun standpunt toelichten. Doorlooptijd: gemiddeld 4 maanden. De uitspraak is bindend voor de verhuurder.
Na een positieve uitspraak verlaagt de verhuurder de huurprijs. Je kunt ook terugvordering aanvragen over maximaal de afgelopen 24 maanden.