WWS 2025 · Wet Betaalbare Huur
Maximale huurprijs berekenen: hoeveel mag jouw huur zijn?
Het Woningwaarderingsstelsel 2025 bepaalt de maximale huurprijs van elke woning. Bereken het gratis in 3 minuten.
Sectorgrenzen 2025
De WWS-puntentelling deelt woningen in drie sectoren in:
| Sector | WWS-punten | Max. huurprijs | Wat betekent dit? |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | ≤ 143 punten | € 900,07/mnd | Verhuurder is verplicht woning sociaal te verhuren |
| Middenhuur | 144 – 186 punten | € 1.157,95/mnd | Beschermd door Wet Betaalbare Huur (nieuw per 2024) |
| Vrije sector | ≥ 187 punten | Geen maximum | Marktprijs, geen WWS-bescherming |
Hoe wordt de maximale huurprijs berekend?
De maximale huurprijs volgt uit de puntentelling. Elk onderdeel van de woning levert punten op:
- Oppervlakte — woonkamer, slaapkamers (1 pt/m²), keuken (0,75 pt/m²), badkamer (0,5 pt/m²)
- Energielabel — van -15 punten (label G) tot +52 punten (label A++++)
- Keukenuitrusting — aanrechtblad, inbouwapparatuur: max. 14 punten
- Sanitair — bad, douche, toilet, wastafel: max. 14 punten
- Verwarming per ruimte — max. 9 punten
- WOZ-waarde — WOZ ÷ €16.954, maximaal 33% van het subtotaal
Het totaal bepaalt via een officiële tabel wat de maximale huurprijs is. Onze calculator doet dit automatisch.
Geldt de maximale huurprijs ook voor bestaande contracten?
Ja. Dankzij de Wet Betaalbare Huur (2024) geldt de WWS-puntentelling nu ook voor bestaande huurcontracten in de sociale huur en middenhuur. Zit je in een woning met minder dan 187 punten en betaal je meer dan het maximum? Dan heb je recht op huurverlaging.
Wat als mijn energielabel niet bekend is?
Woningen zonder energielabel krijgen 0 punten voor het energielabel. Je verhuurder is wettelijk verplicht een energielabel te hebben. Ontbreekt dit, dan kan dat extra bezwaarmiddelen opleveren.
Hoe vind ik de WOZ-waarde van mijn woning?
De WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking die je elk jaar van de gemeente ontvangt. Je kunt ook gratis opzoeken via WOZwaardeloket.nl.